经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎(yíng)来可(kě)喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一(yī)些城(chéng)市(shì)成交量(liàng)出现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时(shí)也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都(dōu)用在kind用法固定搭配，kind用法总结(zài)住房(fáng)上。一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视(shì)为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程中短期上(shàng)下(xià)波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善(shàn)需(xū)求，市(shì)场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国(guó)全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收(shōu)开始(shǐ)的(de)信号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的(de)成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常委会的授权进(jìn)行，一(yī)些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底和(hé)初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革(gé)试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调(diào)控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市(shì)最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者筹措资金的(de)压力。河(hé)北承德市明确(què)，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需(xū)求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策一(yī)直备受关(guān)注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策(cè)按照‘一区一(yī)策’的(de)方式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各地还(hái)须继续(xù)扎实推(tuī)进(jìn)保交(jiāo)楼。一(yī)些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市(shì)场(chǎng)恢(huī)复起到了(le)带动作用，未来(lái)各地有望进一(yī)步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金(jīn)融政策(cè)对房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏(sū)是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传(chuán)闻。kind用法固定搭配，kind用法总结深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)举措已实施两年，主管部门对二(èr)手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确(què)定购房贷款额(é)度(dù)，这项调控措施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态(tài)起到了(le)明显作用。传闻终归(guī)是(shì)传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易(yì)平台上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需(xū)要政(zhèng)策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细致衡量(liàng)。

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